A s s o e d i l i z i a
IL PIANO CASA NON BASTA
Le misure strutturali a sostegno dell'investimento immobiliare adottate dal governo Renzi sono insufficienti se si vogliono risultati concreti e relativamente rapidi.
Riassumiamo per comodità le cifre contenute nel Piano Casa:
STANZIAMENTI PER L’AFFITTO (686 milioni di euro)
Inquilini (537,6 milioni)
§ Fondo per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione = 100 milioni
§ Fondo per gli inquilini “morosi incolpevoli” = 241,4 milioni
§ Fondo per la concessione di mutui per l’acquisto di alloggi ex Iacp = 132,6 milioni
§ Detrazione Irpef per inquilini housing sociale = 63,6 milioni
Proprietari (148 milioni)
§ Riduzione al 10% cedolare per immobili locati con contratti agevolati = 135,2 milioni
§ Estensione cedolare per locazioni con inquilini cooperative e enti non profit = 12,8 milioni
STANZIAMENTI PER NUOVE COSTRUZIONI O RIATTAMENTO IMMOBILI (1.041 milioni di euro)
§ Piano di recupero immobili di edilizia residenziale pubblica = 567,9 milioni
§ Creazione servizi complementari ad alloggi sociali nonché di quote di alloggi sociali = 300 milioni
§ Agevolazioni fiscali per costruzione o ristrutturazione strao straordinaria su alloggi sociali = 173,4 milioni (Fonte Confedilizia)
Da un lato vanno salutati con favore gli stanziamenti per gli interventi di edilizia residenziale pubblica, che presentano la duplice valenza di incrementare nell'immediato l'attivita' produttiva edilizia e di approntare in prospettiva una disponibilita' di alloggi per soddisfare il fabbisogno abitativo dei meno abbienti.
D'altro lato, l'alleggerimento della pressione fiscale sui contratti di locazione agevolati ( cedolare secca al 10 % ) e' un provvedimento che riguarda una nicchia del settore: non certo in grado di rilanciare gli investimenti negli immobili a reddito. Anzi preoccupa che si stia, da parte di qualcuno, parallelamente pensando di innalzare l'aliquota della cedolare per i contratti liberi al 23 % .
Finche' non si uscira' dall'equivoco di ritenere la via dei contratti agevolati, come la via maestra per il rilancio delle locazioni, il problema dell'investimento immobiliare e conseguentemente del mercato, non sara' adeguatamente affrontato.
Ci rendiamo conto che la misura della riduzione dell'aliquota della cedolare secca,introdotta dal Governo, riguarda solo alcuni tipi di contratti agevolati,
cioe' solo quelli delle persone fisiche? Come dire, una parte di una minoranza.
E stiamo parlando solo delle locazioni abitative …
Rimangono,in altri termini, escluse dalla "attenzione" del Governo i contratti di locazione abitativa liberi da chiunque stipulati, quelli agevolati stipulati dalle persone giuridiche e tutti quelli ad uso commerciale, professionale, produttivo: per i quali permane un regime fiscale "proibitivo ."
IL PIANO CASA NON BASTA
Le misure strutturali a sostegno dell'investimento immobiliare adottate dal governo Renzi sono insufficienti se si vogliono risultati concreti e relativamente rapidi.
Riassumiamo per comodità le cifre contenute nel Piano Casa:
STANZIAMENTI PER L’AFFITTO (686 milioni di euro)
Inquilini (537,6 milioni)
§ Fondo per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione = 100 milioni
§ Fondo per gli inquilini “morosi incolpevoli” = 241,4 milioni
§ Fondo per la concessione di mutui per l’acquisto di alloggi ex Iacp = 132,6 milioni
§ Detrazione Irpef per inquilini housing sociale = 63,6 milioni
Proprietari (148 milioni)
§ Riduzione al 10% cedolare per immobili locati con contratti agevolati = 135,2 milioni
§ Estensione cedolare per locazioni con inquilini cooperative e enti non profit = 12,8 milioni
STANZIAMENTI PER NUOVE COSTRUZIONI O RIATTAMENTO IMMOBILI (1.041 milioni di euro)
§ Piano di recupero immobili di edilizia residenziale pubblica = 567,9 milioni
§ Creazione servizi complementari ad alloggi sociali nonché di quote di alloggi sociali = 300 milioni
§ Agevolazioni fiscali per costruzione o ristrutturazione strao straordinaria su alloggi sociali = 173,4 milioni (Fonte Confedilizia)
Da un lato vanno salutati con favore gli stanziamenti per gli interventi di edilizia residenziale pubblica, che presentano la duplice valenza di incrementare nell'immediato l'attivita' produttiva edilizia e di approntare in prospettiva una disponibilita' di alloggi per soddisfare il fabbisogno abitativo dei meno abbienti.
D'altro lato, l'alleggerimento della pressione fiscale sui contratti di locazione agevolati ( cedolare secca al 10 % ) e' un provvedimento che riguarda una nicchia del settore: non certo in grado di rilanciare gli investimenti negli immobili a reddito. Anzi preoccupa che si stia, da parte di qualcuno, parallelamente pensando di innalzare l'aliquota della cedolare per i contratti liberi al 23 % .
Finche' non si uscira' dall'equivoco di ritenere la via dei contratti agevolati, come la via maestra per il rilancio delle locazioni, il problema dell'investimento immobiliare e conseguentemente del mercato, non sara' adeguatamente affrontato.
Ci rendiamo conto che la misura della riduzione dell'aliquota della cedolare secca,introdotta dal Governo, riguarda solo alcuni tipi di contratti agevolati,
cioe' solo quelli delle persone fisiche? Come dire, una parte di una minoranza.
E stiamo parlando solo delle locazioni abitative …
Rimangono,in altri termini, escluse dalla "attenzione" del Governo i contratti di locazione abitativa liberi da chiunque stipulati, quelli agevolati stipulati dalle persone giuridiche e tutti quelli ad uso commerciale, professionale, produttivo: per i quali permane un regime fiscale "proibitivo ."
Luigi Palamara
Giornalista, Direttore Editoriale e Fondatore di MNews.IT
Cell.: +39 338 10 30 287
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